Dân đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng đang hướng về đâu?

Phân khúc đất nền chững lại.

Theo khảo sát, thời gian qua, giá đất nền tại thành phố biển Đà Nẵng đang tăng chóng mặt, cá biệt có những nơi còn tăng gấp đôi so với cùng kì năm 2017. Cao nhất phải kể đến khu vực đất ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, giá đất mặt đường tại đây đã lên tới khoảng 300 triệu đồng/m2. Tại các trục đường lớn khác, giá đất cũng dao động từ 100-200 triệu/m2, tùy theo vị trí.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất tại Đà Nẵng bị đẩy lên cao và không có giao dịch nào xuất hiện, chủ yếu là mua đi bán lại và giao dịch không nhiều. Hiện tượng sốt đất ảo xuất hiện do môi giới đẩy giá. Trước tình hình này, các cơ quan chức năng bắt đầu thắt chặt về mặt pháp lý, khiến giới đầu cơ nhà đất tháo chạy, lượng giao dịch giảm dần.

Phân khúc căn hộ sở hữu lâu dài “lên ngôi”

Trái ngược với sự chững lại về thanh khoản của phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng đang chứng kiến sự thiết lập mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Mức giá trên thị trường căn hộ cao cấp tại đây thậm chí còn ngang với mức giá của các dự án chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM.

Xu hướng mua bất động sản để cho thuê đang được giới đầu tư trên thị trường địa ốc rất quan tâm bởi tính ổn định cao, khả năng sinh lời lớn. Đó là một trong những lý do chính khiến phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài gây sốt tại Đà Nẵng.

Theo khảo sát, tỷ suất lợi nhuận của một căn hộ cho thuê dài hạn tại đây có thể lên tới xấp xỉ 1%/tháng, tương đương gần 12%/năm. Cụ thể, một căn hộ 1 phòng ngủ, hoàn thiện cách đây khoảng 4 – 5 năm có giá bán khoảng 1,6 tỷ đồng đã cho thuê được với giá gần 15 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá bán khoảng 3 tỷ đồng đã cho thuê với giá khoảng 28 triệu đồng/tháng. Đây có thể coi là tỷ suất “trong mơ” đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, vấn đề lớn hiện nay đó là “cung không đủ cầu” vì số lượng căn hộ cao cấp đi vào hoạt động tại Đà Nẵng hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.